СНПЧ А7 Уфа, обзоры принтеров и МФУ

  Скачать Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г.  Курган                                                                                     «____»_______20___г.

     ООО «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,  в лице директора Воробьева Сергея Владимировича,  действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________, являющийся собственииком жилого (нежилого)помещения, квартиры № _____, общей площадью ______ м2 по адресу: 640000, г. Курган, ул. _________________________, дом ______ , именуемый в дальнейшем «Собственник» в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №_____ от «____»_________20___г.), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:

 г. Курган, ул. __________________________, дом _____.

1.2. Общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении № 2 к настоящему договору. Изменение данного перечня возможно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора  с __________________ г.

2.1.2. В пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.

2.1.4. Обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.

2.1.5. Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров.

2.1.6. Производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения в соответствии с настоящим договором, обеспечивая своевременную подачу сведений в ООО «ЕРЦ «Прогресс».

2.1.7. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на режим и качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.

2.1.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

2.1.9. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет в соответствии с Приложением № 5 к настоящему договору о выполнении Договора за истекший год не позднее 1 апреля следующего года.

2.1.10. Передать за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме.

2.1.11. Подготавливать предложения Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение.

2.1.12. Подготовить предложения Собственнику о необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капительный ремонт на 1 м2 жилого помещения.

2.1.13. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.

2.1.14. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.

2.1.15. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Требовать с Собственника внесения платы за жилое помещение в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты пени.

2.2.2. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества.

2.2.3. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации в целях выполнения мероприятий для устранения аварийных ситуаций.

2.2.4. Самостоятельно привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества иных лиц.

2.2.5. Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома.

2.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников

2.2.8. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).

2.2.9. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;

2.2.10. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

2.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение.

2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, химических веществ.

2.3.3. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.

2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.5. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

2.3.6. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

2.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.

2.3.8. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей.

2.3.9. Уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и его оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

2.3.10. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.

2.1.12. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных настоящим договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих расчетов по оплате за жилье.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества .

2.4.5. Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника.

2.4.6. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.

2.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

2.4.8. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

2.4.9. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору путем заслушивания на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома ежегодного отчета в соответствии с настоящим договором о выполнении Договора  Управляющей организацией за предыдущий год.

2.4.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

3.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или ремонт общего имущества он  уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом Управляющая организация вправе требовать с Собственника компенсацию убытков, связанных с реализацией мероприятий по погашению задолженности.

3.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. По настоящему договору Собственник вносит плату за жилое помещение:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома в установленном действующим законодательстве порядке определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, данный размер определяется в соответствии Приложением № 6 к настоящему договору.

4.5. Плата за жилое помещение вносится Собственником ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Стоимость дополнительных работ (услуг), не учтенных в Приложениях к настоящему договору, и порядок их оплаты, определяется дополнительно.

4.7. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ

 

5.1. Собственник жилого помещения может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений Управляющей организации.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет Собственник жилого помещения – инициатор его созыва.

5.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным  в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам помещений на информационных стендах либо другими установленными действующим законодательством способами.

  1. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

6.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:

6.1.1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

6.1.2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

6.1.3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

6.1.4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.1.5. составления актов о нарушении условий договора;

6.1.6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.1.7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

  6.2. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

  • нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
  • неправомерные действия Собственника.
  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

7.1. Срок действия настоящего Договора составляет 3 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7.2. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

7.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.

7.4. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора, уведомив об этом собственников помещений за 30 дней.

7.5. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами  по дополнительному соглашению.

7.6. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, общее имущество многоквартирного дома передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников жилых помещений, а в отсутствие такового – в орган, осуществляющий контроль за сохранением и использованием жилищного фонда.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров.

В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах.

 

 

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая компания:                        

ООО «Сервис»                      

640014 г. Курган, ул. 9 Мая, 43            

ИНН 4501156126 ОГРН 1094501008634                         

Филиал Западно-Сибирский ПАО Банка «ФК Открытие» ХАНТЫ-МАНСИЙСК

р/с 40702810100180000388

к/с 30101810465777100812

БИК 047162812, ИНН 8601000666

Тел. 8(3522) 52-96-41

Эл.почта This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

______________/Воробьев С.В./        

 

Собственник:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

______________________________________

_____________________________________

______________________________________

_____________________________________

_____________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления  многоквартирным домом

от  «__»_____20__г. №________

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного

I. Перечень работ по содержанию общего имущества дома

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:                       

1.1.Подметание полов в подъездах, кабине лифта (при наличии),  влажная уборка (согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда)

1.2.Уборка чердачного и подвального помещений                           

2.      Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:

2.1. Подметание земельного участка в летний период

2.2. Уборка мусора с газона, очистка урн

2.3. Уборка мусора на контейнерных площадках

2.4. Стрижка газона

2.5. Аварийный спил деревьев

2.6. Очистка и текущий ремонт детских площадок, элементов благоустройства

2.7. Сдвижка и подметание снега 

2.8. Ликвидация скользкости

2.9. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек                           

               

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: 

3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

3.2. Консервация системы центрального отопления

3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

3.5.  Промывка и опрессовка систем центрального отопления                                       

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт:

4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств

4.2. Регулировка и наладка систем отопления

4.3. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства (при наличии)

4.4. Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-нуль

4.5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах           

5. Устранение аварии и выполнение заявок населения:

              

6. Прочие услуги:

6.1. Дератизация

6.2. Дезинсекция

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества

1.Устранение местных деформаций вентиляционных продухов, отмосток и входа в подвалы

2. Частичная герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кадке стен), восстановление кирпичной кладки несущих стен

3. Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементовых и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезде, подвалы)

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней общедомовой системы теплоснабжения

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, канализации

11.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств до границы эксплуатационной ответственности – место соединения стояков общих электрических сетей (кабелей) с внутриквартирными электрическими сетями (кабелями), находящиеся за пределами или внутри квартиры

12.Текущий ремонт и восстановление разрушенных участков оборудования детских площадок, площадок для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домами

Собственник:

________________/_______________

Управляющая организация

ООО «Сервис»

     

 ______________ Воробьев С.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору управления  многоквартирным домом

от  «__»_____20__г. №________

Состав общего имущества многоквартирного дома

I. Помещение общего пользования:

1. Межквартирные лестничные площадки

2. Лестницы

3. Лифтовые и иные шахты (при наличии)

4. Коридоры, расположенные вне изолированных жилых помещений

5. Технические этажи

6. Чердаки

7. Технические подвалы

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома:

1. Фундамент

2. Стены и перегородки внутри подъездов

3. Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

4. Наружные стены, за исключением балконов обслуживающих конкретное помещение, находящиеся в собственности юридических или физических лиц

5. Кровля

6. Двери, ограждающие вход в помещения общего пользования

7. Окна, расположенные в помещениях общего пользования

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

1. Лифты и лифтовое оборудование (при наличии)

2. Вентиляционная система

3. Водосточные желоба

4. Водосточные трубы

5. Электрические водно-распределительные устройства

6. Светильники, расположенные в помещениях общего пользования

7. Сети электроснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения

8. Сети теплоснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения

9. Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, в местах общего пользования

11. Радиаторы, расположенные в местах общего пользования

12.Система ХВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

13. Система ГВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

14. Система канализации, расположенная в подвальном помещении Многоквартирного дома, а также состоящая из вертикального общего стояка

15. Бойлерные (теплообменники)

16. Элеваторные узлы

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (придомовая территория)

Собственник:

________________/_______________

Управляющая организация

ООО «Сервис»

     

 ______________ Воробьев С.В.

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору №___ от "___" ______ 20    г

   

Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования между

Управляющей компанией и собственником.

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

  1. по системе энергообеспечения: точки крепления отходящих к помещению Собственник фазового (Ф), нулевого (0) и заземляющего (З) проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает УК. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование, расположенное после этих точек обслуживает Собственник.

СХЕМА

         

  1. по системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает УК, систему после точки разделения – Собственник.

СХЕМА

                                                      

  1. по системе водоотведения: точка присоединения отводящего трубопровода системы водоотведения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного стояка и сам стояк обслуживает УК, оставшуюся часть Собственник.

СХЕМА

  1. по системе теплоснабжения: первые точки присоединения подводящих и отводящих трубопроводов системы отопления дома. Подводящие и отводящие трубопроводы до точек присоединения обслуживает УК, оставшуюся часть – Собственник.

 

СХЕМА

                                                                                                                                                                                                                 

Собственник                                                          Управляющая организация

                         Директор ООО «УК»

                                                          

_____________________                

_____________________                                            _______________________