Новости

Административная комиссия: о раскопках и благоустройстве города

Административная комиссия Административная комиссия города Кургана провела свое очередное заседание. На повестке дня – раскопки, восстановленные в «зимнем» варианте АО «Водный...

Полный текст
Из чего состоит квитанция за услуги ЖКХ?

Откуда же берутся цифры в квитанции ЖКХ? Смотрите ответ в инфографике...

Полный текст
График отключения горячей воды 2017

   Перечень объектов, отключаемых от горячего водоснабжения в соответствии с графиком проведения гидравлических испытаний и ремонта магистральных тепловых сетей на...

Полный текст
Сколько зауральцы будут платить за электроэнергию?

  С 1 июля 2017 года тарифы на электроэнергию для населения Курганской области снизятся на 19%. Об этом на сегодняшнем брифинге...

Полный текст
С 1 июля вырастут коммунальные тарифы

С 1 июля вырастут коммунальные тарифы В Зауралье с 1 июля 2017 года увеличится плата за коммунальные платежи. Так как с...

Полный текст
ОДН – коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества

ОДН – коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества На основании поправок, внесенных в действующее законодательство РФ, вступивших в силу с...

Полный текст
Документы

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Полный текст
СНПЧ А7 Уфа, обзоры принтеров и МФУ

ОДН – коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества

На основании поправок, внесенных в действующее законодательство РФ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, в Едином информационном листе появились изменения. 

Теперь оплата за ОДН (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) будет взиматься в рамках платы за содержание жилого помещения.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 30 декабря 2016 г. № 45099-ач/04.
Выдержка:
 «Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом…»

Иными словами начисления за содержание жилого помещения производятся сверх тарифа, утвержденного Курганской городской Думой 23 ноября 2016 года или общим собранием собственников жилья многоквартирного дома (суммируется начисление за ОДН).

Как и ранее, верхний предел платы за ОДН (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) будет ограничен нормативом, утвержденным Департаментом государственного регулирования цен и тарифов Курганской области (Постановления № 25-6 и № 25-7 от 14 июля 2016 года). Нормативы и тарифы по каждому типу ресурса указаны в квитанции сразу под строкой «Плата за содержание жилого помещения». Те строки в Едином информационном листе, которые вы видите по оплате на ОДН на 01.01.2017 – это долги перед ресурсоснабжающими организациями за прошлые годы. 


Формула расчета платежа на ОДН

Pодн (сумма платежа) = Nпотр * (Sмоп / Sобщ) * Cусл * Sпом,

где

Nпотр - норматив потребления (указан в Едином информационном листе);

Единица измерения:
 - по электроснабжению – кВтч в месяц на кв. метр мест общего пользования;
 - по холодному и горячему водоснабжению – куб. метр в месяц на кв. метр мест общего пользования.

Sмоп -  площадь мест общего пользования (согласно техническому паспорту дома: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, подвалов (если имеется, по электроэнергии), чердаков (если имеется, по электроэнергии), не принадлежащих отдельным собственникам + вспомогательные площади: колясочные, холлы, коридоры, помещения охраны (консьержа) и т.д.) Площадь лифтовых шахт в расчете платежа на ОДН не участвуют. 

Sобщ - общая площадь жилых и нежилых помещений (по техническому паспорту многоквартирного дома);

Cусл - стоимость услуги (тариф, указан в Едином информационном листе);

Sпом - площадь помещения (принадлежащая отдельным собственникам).

 Согласно Постановлению Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. в расчет платежа на ОДН включен именно норматив, а не фактическое потребление ресурса, вплоть до 01.07.2017 года.

Полученные денежные средства будут направляться ресурсоснабжающим организациям за фактическое потребление ресурса. Образовавшаяся разница между суммой за фактическое потребление коммунального ресурса и суммы, предъявляемой по нормативу, будут отнесены на лицевой счет многоквартирного дома.

Более подробную информацию по каждому многоквартирному дому можно получить на нашем сайте домавгороде.рф в разделе «Мой дом/Информация по дому»

Плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества является обязательной составляющей в составе оплаты за жилищную услугу!

Нормативная база (на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН):
Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 154, ст. 156);
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Постановление Правительства РФ № 344 и 354 и приложения к ним « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
Постановление Правительства РФ  №1498 от 26.12.2016г. «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 30 декабря 2016 г. № 45099-ач/04 «об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года  расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»;
Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области № 25-6 от 14.07.2016г. «О внесении изменений в постановление постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 21 августа 2012 года № 32-5 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги на территории Курганской области по электроснабжению»;
Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области № 25-7 от 14.07.2016г. «О внесении изменений в постановление постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 21 августа 2012 года № 32-5 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги на территории Курганской области по электроснабжению».

Кроме того, напоминаем, что в многоквартирных домах, не принявших решение на общем собрании собственников жилья об утверждении тарифа за содержание жилого помещения, с 1 января 2017 года применяется тариф, утвержденный Курганской городской Думой от 23.11.2016г. (Решение № 242). 
Размер платы за содержание жилого помещения на 2017 год (за 1 кв. метр общей площади в месяц, рублей):
- для жилых домов, оборудованных лифтами, составляет 17,53
- для жилых домов, не оборудованных лифтами - 14,03.

Примечание: в феврале 2017 года Минстрой России направил регионам письма, в которых допускает возможность начисления оплаты за ОДН в соответствии с фактическим потреблением МКД жилищно-коммунальных ресурсов. Однако отметим, что разъяснение носит рекомендательный характер и позволяет, но не обязывает начислять платежи по счетчикам. Таким образом, начисления по факту возможны, но только по решению общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. При  предоставлении протокола собрания, управляющая компания будет производить расчеты по фактическому потреблению дома электроэнергии и воды по общедомовым счетчикам.

             
03.02.2017

Документация

Законодательство